Офисът на Canary Wharf получава 60% удар при продажба в затруднено положение
Офис постройка на Canary Wharf, която предходната година беше оповестена за несъстоятелна, ще бъде продадена с 60% отстъпка от последната си продажна цена, в символ на това какъв брой внезапно е цената на някои офиси в Лондон е спаднала.
5 Churchill Place, някогашен офис на Bear Stearns, благосъстоятелност на китайския вложител Cheung Kei Group, беше разгласен за продажба предходната година, откакто беше подложен под синдик от профсъюз от кредитори.
Menomadin Group на израелския предприемач Хаим Таиб се е съгласила да купи постройката за 110 милиона паунда, заяви React News първи, в продажба с посредничеството на Savills. Savills и получателите FTI отхвърлиха коментар. Menomadin Group не отговори незабавно на искане за коментар.
Сделката бележи една от най-големите проблематични продажби в Лондон до момента, защото високите лихви притискат вложителите в недвижими парцели в международен мащаб.
Cheung Kei Group, ръководена от хонконгския милиардер Чен Хонгтиан, купи постройката през 2017 година за £270 милиона. Спадът в цената от този момент свидетелства за степента на корекцията на цените на комерсиалните недвижими парцели — и изключително на офис постройките — откакто възходящите лихвени проценти и работата от у дома удариха пазара.
Продажбата, която не е финализирана, също по този начин ще сложи значим ориентир за ценообразуването на постройките в Canary Wharf, емблематичният офис регион на източен Лондон. 5 Churchill Place е една от най-малко три здания на Canary Wharf, които евентуално ще бъдат продадени.
Blackstone продава офиса на BP и BCG, прочут като „ Cargo “, някогашен дом на Органа за финансово държание, който купи през 2014 година за към £165 милиона.
Втората постройка на Cheung Kei Group, 20 Canada Square, също би трябвало да бъде продадена от приемници и се чака да бъде пусната на пазара тази година.
Въпреки това ценообразуването на постройките зависи от самостоятелното им положение. 5 Churchill Place се отдава най-вече на наематели със сини чипове, в това число JPMorgan, с дълготрайни контракти за наем. Агентите споделиха, че постройката Cargo на Blackstone е в по-добро положение и се счита за „ най-хубавата в класа си “, до момента в който 20 Canada Square има обилни свободни места и може да изисква още по-голяма отстъпка.
Покупката на 5 Churchill Place в началото беше финансирана с минимум £196 милиона дълг, почти 70 % от цената на постройката по това време, с транш, възложен от Lloyds Banking Group. Сега банката има единствено „ дребна, миноритарна позиция “ в дълга, съгласно лице, осведомено с въпроса.
Нарастващите разноски по дълга и падащите стойности на парцелите на пазара на бизнес парцели нанесоха загуби на някои заемодатели, изключително на здания, които бяха мощно привлечени през годините на ниски лихвени проценти и високи стойности на парцелите.
