Офисът на Canary Wharf получава 60% удар при продажба в затруднено положение
Офис сграда на Canary Wharf, която миналата година беше обявена за несъстоятелна, ще бъде продадена с 60% отстъпка от последната си продажна цена, в знак на това колко рязко е стойността на някои офиси в Лондон е спаднала.
5 Churchill Place, бивш офис на Bear Stearns, собственост на китайския инвеститор Cheung Kei Group, беше обявен за продажба миналата година, след като беше поставен под синдик от синдикат от кредитори.
Menomadin Group на израелския бизнесмен Хаим Таиб се е съгласила да купи сградата за 110 милиона паунда, съобщи React News първи, в продажба с посредничеството на Savills. Savills и получателите FTI отказаха коментар. Menomadin Group не отговори веднага на искане за коментар.
Сделката бележи една от най-големите проблемни продажби в Лондон досега, тъй като високите лихви притискат инвеститорите в недвижими имоти в световен мащаб.
Cheung Kei Group, ръководена от хонконгския милиардер Чен Хонгтиан, купи сградата през 2017 г. за £270 милиона. Спадът в стойността оттогава свидетелства за степента на корекцията на цените на търговските недвижими имоти — и особено на офис сградите — след като нарастващите лихвени проценти и работата от вкъщи удариха пазара.
Продажбата, която не е финализирана, също така ще постави важен ориентир за ценообразуването на сградите в Canary Wharf, емблематичният офис район на източен Лондон. 5 Churchill Place е една от поне три сгради на Canary Wharf, които вероятно ще бъдат продадени.
Blackstone продава офиса на BP и BCG, известен като „Cargo“, бивш дом на Органа за финансово поведение, който купи през 2014 г. за около £165 милиона.
Втората сграда на Cheung Kei Group, 20 Canada Square, също трябва да бъде продадена от приемници и се очаква да бъде пусната на пазара тази година.
Въпреки това ценообразуването на сградите зависи от индивидуалното им състояние. 5 Churchill Place се отдава предимно на наематели със сини чипове, включително JPMorgan, с дългосрочни договори за наем. Агентите казаха, че сградата Cargo на Blackstone е в по-добро състояние и се смята за „най-добрата в класа си“, докато 20 Canada Square има значителни свободни места и може да изисква още по-голяма отстъпка.
Покупката на 5 Churchill Place първоначално беше финансирана с най-малко £196 милиона дълг, приблизително 70 процента от стойността на сградата по това време, с транш, предоставен от Lloyds Banking Group. Сега банката има само „малка, миноритарна позиция“ в дълга, според лице, запознато с въпроса.
Нарастващите разходи по дълга и падащите стойности на имотите на пазара на бизнес имоти нанесоха загуби на някои заемодатели, особено на сгради, които бяха силно привлечени през годините на ниски лихвени проценти и високи стойности на имотите.
